Giving Notice and Responding to an Offer

• Author: David G. Tekell
• Pages: 287-304

3−1

Χηαπτερ 3

Γιϖινγ Νοτιχε ανδ Ρεσπονδινγ

το αν Οφφερ

♣3.01 Γενεραλ Χονσιδερατιονσ

♣3.02 Νοτιχε Λεττερ: ∆ΤΠΑ

♣3.03 Προδυχτσ ορ Σερϖιχεσ

♣3.04 Ελεµεντσ οφ α Νοτιχε Λεττερ

[α] ΦΟΡΜ: Νοτιχε λεττερ (γενεραλ φορµ)

[β] ΦΟΡΜ: Νοτιχε λεττερ: δεφεχτιϖε προδυχτ (ρεσχισσιον ανδ δαµαγεσ)

[χ] ΦΟΡΜ: Νοτιχε λεττερ: δεφεχτιϖε προδυχτ ορ σερϖιχε (δαµαγεσ)

♣♣3.05 − 3.08 [Ρεσερϖεδ]

♣3.09 Χλιεντ Χοµµυνιχατιονσ Χονχερνινγ τηε Νοτιχε Λεττερ

[α] ΦΟΡΜ: Λεττερ το χλιεντ τρανσµιττινγ νοτιχε λεττερ

[β] ΦΟΡΜ: Λεττερ το χλιεντ: χλαιµ ρεϕεχτεδ

♣3.10 Εϖαλυατινγ α Σεττλεµεντ Οφφερ

[α] ΦΟΡΜ: Λεττερ το χλιεντ εϖαλυατινγ α σεττλεµεντ οφφερ

[β] ΦΟΡΜ: Λεττερ το χλιεντ εϖαλυατινγ α σεττλεµεντ οφφερ (ρεσιδεντιαλ χονστρυχτιον)

[χ] ΦΟΡΜ: Λεττερ αχχεπτινγ τηε σεττλεµεντ οφφερ

[δ] ΦΟΡΜ: Λεττερ αχχεπτινγ τηε οφφερ το ρεπαιρ

[ε] ΦΟΡΜ: Λεττερ ρεϕεχτινγ τηε σεττλεµεντ οφφερ

[φ] ΦΟΡΜ: Λεττερ ρεϕεχτινγ οφφερ το ρεπαιρ

♣3.01 ∆ΤΠΑ ΦΟΡΜΣ ΑΝ∆ ΠΡΑΧΤΙΧΕ ΓΥΙ∆Ε 3−2

§3.01 General

Considerations

Τηε ∆εχεπτιϖε Τραδε ΠραχτιχεσΧονσυµερ

Προτεχτιον Αχτ ανδ Χηαπτερ 541 βοτη ρεθυιρε

τηατ ωριττεν νοτιχε βε γιϖεν το τηε προσπεχτιϖε

δεφενδαντ βεφορε συιτ ισ φιλεδ. Τηισ σεχτιον

δεαλσ ωιτη τηε παρτιχυλαρ νοτιχε ρεθυιρεµεντσ

οφ τηε ∆ΤΠΑ.

Τηε νοτιχε προϖισιον οφ τηε ∆ΤΠΑ ισ φουνδ

ιν ♣17.505(α):

Ασ α πρερεθυισιτε το φιλινγ α συιτ σεεκ−

ινγ δαµαγεσ υνδερ Συβδιϖισιον (1) οφ

Συβσεχτιον (β) οφ τηισ συβχηαπτερ αγαινστ

ανψ περσον, α χονσυµερ σηαλλ γιϖε ωριτ−

τεν νοτιχε το τηε περσον ατ λεαστ 60 δαψσ

βεφορε φιλινγ τηε συιτ αδϖισινγ τηε περσον

ιν ρεασοναβλε δεταιλ οφ τηε χονσυµερσ

σπεχιφιχ χοµπλαιντ ανδ τηε αµουντ οφ

εχονοµιχ δαµαγεσ, δαµαγεσ φορ µενταλ

ανγυιση, ανδ εξπενσεσ, ινχλυδινγ αττορ−

νεψσ φεεσ, ιφ ανψ ρεασοναβλψ ινχυρρεδ

βψ τηε χονσυµερ ιν ασσερτινγ τηε χλαιµ

αγαινστ τηε δεφενδαντ. ∆υρινγ τηε 60 δαψ

περιοδ α ωριττεν ρεθυεστ το ινσπεχτ, ιν α

ρεασοναβλε µαννερ ανδ ατ α ρεασοναβλε

τιµε ανδ πλαχε, τηε γοοδσ τηατ αρε τηε

συβϕεχτ οφ τηε χονσυµερσ αχτιον ορ χλαιµ

µαψ βε πρεσεντεδ το τηε χονσυµερ.

∆ΤΠΑ 17.505(α).

Τηε εξχεπτιονσ το τηε πρε−φιλινγ νοτιχε

ρεθυιρεµεντ αρε (1) ωηεν τηε στατυτε οφ λιµι−

τατιονσ ον α χλαιµ ωιλλ ρυν δυρινγ τηε νοτιχε

περιοδ, ορ, (2) ωηεν τηε ∆ΤΠΑ χλαιµ ισ µαδε

ασ α χουντερχλαιµ ιν α λαωσυιτ φιλεδ αγαινστ τηε

χονσυµερ. Σεε ∆ΤΠΑ ♣17.505(β). Φυρτηερ, ιτ

ισ ιµπορταντ το νοτε τηατ ιφ τηε λαωσυιτ σεεκσ

α ρεµεδψ οτηερ τηαν δαµαγεσ, ε.γ., αν ινϕυνχ−

τιον, ρεστορατιον οφ µονεψ ορ προπερτψ, ετχ.,

τηεν πρε−φιλινγ νοτιχε ισ νοτ ρεθυιρεδ.

Ιν τηοσε χασεσ ιν ωηιχη ∆ΤΠΑ ♣15.505(β)

ρεθυιρεσ πρε−φιλινγ νοτιχε, ιφ α χονσυµερ φιλεσ

α συιτ φορ δαµαγεσ ωιτηουτ γιϖινγ νοτιχε, τηε

δεφενδαντ µαψ φιλε α πλεα ιν αβατεµεντ το στοπ

τηε προχεεδινγσ υντιλ προπερ νοτιχε ισ γιϖεν.

∆ΤΠΑ ♣17.505(χ). Το βε εφφεχτιϖε, τηε πλεα ιν

αβατεµεντ µυστ βε φιλεδ ωιτηιν τηιρτψ δαψσ αφτερ

τηε δατε τηε οριγιναλ ανσωερ ισ φιλεδ. ∆ΤΠΑ

♣17.505(χ). Σεε ♣6.01 ινφρα.

§3.02 Notice Letter:

DTPA

Αλτηουγη τηερε ισ λιττλε εϖιδενχε το συγγεστ

τηατ ιτ ισ εφφεχτιϖε, τηε πυρποσε οφ τηε νοτιχε

προϖισιονσ ιν τηε ∆ΤΠΑ ισ το ενχουραγε σετ−

τλεµεντ βεφορε α ∆ΤΠΑ λαωσυιτ ισ φιλεδ. Τηε

φορµ οφ τηε νοτιχε λεττερ σηουλδ, τηερεφορε, βε

χαλχυλατεδ το προϖιδε τηε προσπεχτιϖε δεφεν−

δαντ ωιτη συφφιχιεντ ινφορµατιον το εϖαλυατε

τηε χλαιµ.

Σινχε πρε−φιλινγ νοτιχε ισ ρεθυιρεδ βψ τηε

∆ΤΠΑ, ιτ σηουλδ βε σεντ ειτηερ βψ χερτιφιεδ

µαιλ, ρετυρν ρεχειπτ ρεθυεστεδ, ορ βψ ηανδ

δελιϖερψ σο τηατ α σιγνεδ ρεχειπτ φορ σερ−

ϖιχε χαν βε οβταινεδ. Ατ λεαστ ονε χουρτ οφ

αππεαλσ ηασ ηελδ τηατ α νοτιχε λεττερ σεντ βψ

χερτιφιεδ µαιλ βυτ ρετυρνεδ υνχλαιµεδ δοεσ

νοτ σατισφψ τηε στατυτε. Ηαση ϖ. Ηινεσ, 796

Σ.Ω.2δ 312 (Τεξ. Αππ.Αµαριλλο 1990),

ρεϖδ ον οτηερ γρουνδσ, Ηινεσ ϖ. Ηαση, 843

Σ.Ω.2δ 464 (Τεξ. 1992) (νοτ ρεαχηινγ τηε

ισσυε). Ιφ τηε δεφενδαντ ραισεσ λαχκ οφ νοτιχε

ασ γρουνδσ φορ α πλεα ιν αβατεµεντ, σεε ♣6.01

ινφρα, τηεν τηε πλαιντιφφ ισ ρεθυιρεδ το γο φορ−

ωαρδ ωιτη εϖιδενχε το σηοω τηατ συχη νοτιχε

ωασ, ιν φαχτ, γιϖεν, ορ τηατ ιτ ωασ εξχυσεδ.

Ηινεσ ϖ. Ηαση, συπρα. Μανψ χονσυµερ πυρ−

χηασεσ ινϖολϖε φινανχινγ. Τηε ηολδερ−ιν−δυε

χουρσε ανδ τηε πυρχηασε µονεψ λοαν ρυλε

οφ τηε Φεδεραλ Τραδε Χοµµισσιον γενεραλλψ

ρεθυιρε τηατ ανψ χοντραχτ υσεδ ιν τηε σαλε

χονταιν α προϖισιον τηατ ιµποσεσ λιαβιλιτψ

ον ανψονε ωηο πυρχηασεσ τηε χοντραχτ φροµ

τηε σελλερ. Σεε ♣5.16, ινφρα. Τηε πυρποσε οφ

τηε ρυλεσ ισ το πρεσερϖε χονσυµερ χλαιµσ ανδ