Cross-Examination in Premises Liability Cases

• Author: Walter R. Simpson
• Pages: 277-342

275

4. Πρεµισεσ

Λιαβιλιτψ

(Ρεϖ. 1, 4/14)

Χηαπτερ 4

Χροσσ−Εξαµινατιον

ιν Πρεµισεσ Λιαβιλιτψ

Χασεσ

I. Governing Principles

♣4:01 Γοϖερνινγ Λαω

♣4:02 Χοµµον Ισσυεσ ιν Λιτιγατιον

II. Slip and Fall—Weather-Related Changes to Condition of

Property

Α. Φαχτ Σχεναριο

Β. Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Πλαιντιφφ ον Λιαβιλιτψ ανδ Ινϕυριεσ

♣4:03 Κεψ Φαχτσ

♣4:04 Στρατεγψ

♣4:05 Ανγλεσ οφ Ατταχκ

♣4:06 Παττερν Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Πλαιντιφφ

Χ. Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Στορε Μαναγερ ον Ισσυε οφ Λιαβιλιτψ

♣4:07 Κεψ Φαχτσ

♣4:08 Στρατεγψ

♣4:09 Ανγλεσ οφ Ατταχκ

♣4:10 Παττερν Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Στορε Μαναγερ

∆. Χροσσ−Εξαµινατιον Χηεχκλιστσ

♣4:11 Πλαιντιφφ

♣4:12 Στορε Μαναγερ

[♣♣4:13−4:14 Ρεσερϖεδ]

276

Παττερν Χροσσ −Εξαµινατιονσ

4. Πρεµισεσ

Λιαβιλιτψ

III. Slip and Fall—Existing Condition of Property

Α. Φαχτ Σχεναριο

Β. Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Πλαιντιφφ ον Λιαβιλιτψ

♣4:15 Κεψ Φαχτσ

♣4:16 Στρατεγψ

♣4:17 Ανγλεσ οφ Ατταχκ

♣4:18 Παττερν Χροσσ−Εξαµινατιον

Χ. Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Απαρτµεντ Χοµπλεξ Οωνερ

♣4:19 Κεψ Φαχτσ

♣4:20 Στρατεγψ

♣4:21 Ανγλεσ οφ Ατταχκ

♣4:22 Παττερν Χροσσ−Εξαµινατιον

∆. Χροσσ−Εξαµινατιον Χηεχκλιστσ

♣4:23 Πλαιντιφφ

♣4:24 Απαρτµεντ Χοµπλεξ Οωνερ

[♣♣4:25−4:29 Ρεσερϖεδ]

IV. Negligent Security

Α. Γοϖερνινγ Πρινχιπλεσ

♣4:30 Γοϖερνινγ Λαω

♣4:31 Χοµµον Ισσυεσ ιν Λιτιγατιον

Β. Χριµιναλ Αχτσ οφ Τηιρδ Παρτψ

1. Χοµµον Φαχτ Σχεναριο

2. Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Πλαιντιφφ

♣4:32 Στρατεγψ

♣4:33 Ανγλεσ οφ Ατταχκ

♣4:34 Παττερν Χροσσ−Εξαµινατιον

3. Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Μαλλ Οωνερ ον Λιαβιλιτψ

♣4:35 Κεψ Φαχτσ

♣4:36 Στρατεγψ

♣4:37 Ανγλεσ οφ Ατταχκ

♣4:38 Παττερν Χροσσ−Εξαµινατιον

4. Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Σεχυριτψ Μαναγερ ον Λιαβιλιτψ

♣4:39 Κεψ Φαχτσ

♣4:40 Στρατεγψ

♣4:41 Ανγλεσ οφ Ατταχκ

♣4:42 Παττερν Χροσσ−Εξαµινατιον οφ Σεχυριτψ Μαναγερ

5. Χροσσ−Εξαµινατιον Χηεχκλιστσ

♣4:43 Πλαιντιφφ

♣4:44 Προπερτψ Οωνερ

♣4:45 Σεχυριτψ Χοµπανψ Οωνερ

277

Χροσσ−Εξαµινατιον ιν Πρεµισεσ Λιαβιλιτψ Χασεσ ♣4:01

(Ρεϖ. 1, 4/14)

4. Πρεµισεσ

Λιαβιλιτψ

I. GOVERNING PRINCIPLES

§4:01 Governing Law

Τηε βοδψ οφ λαω κνοων ασ πρεµισεσ λιαβιλιτψ ισ βασεδ ον τηε προπο−

σιτιον τηατ τηε οωνερ οφ ρεαλ εστατε οωεσ α δυτψ το εξερχισε α λεϖελ οφ

χαρε το κεεπ τηε πρεµισεσ ρεασοναβλψ σαφε φορ οτηερ περσονσ ον τηε

προπερτψ. Ωηιλε τηε λαω µαψ βε σλιγητλψ διφφερεντ φροµ ϕυρισδιχτιον το

ϕυρισδιχτιον, γενεραλλψ σπεακινγ, τηε λαω ρεχογνιζεσ τηρεε χατεγοριεσ οφ

περσονσ ωηο µιγητ χοµε ον το τηε προπερτψ οφ ανοτηερ ανδ το ωηοµ α

δυτψ µαψ βε οωεδ.

Τηε φιρστ χατεγορψ ισ τηε ινϖιτεε. Τηισ χατεγορψ ινχλυδεσ περσονσ ον

τηε προπερτψ οφ ανοτηερ ατ τηε εξπρεσσ ρεθυεστ οφ τηε οωνερ. Ανψ οωνερ

ωηο προποσεσ το δο βυσινεσσ ωιτη οτηερσ ον ηισ προπερτψ ισ ινχλυδεδ

ιν τηισ χατεγορψ; τηισ χοµµονλψ ινχλυδεσ γροχερψ στορεσ, δρυγ στορεσ,

δεπαρτµεντ στορεσ, ρεσταυραντσ, βαρσ, βυσινεσσ οφφιχεσ, γασολινε στατιονσ,

ετχ. Σεε Ρεστατεµεντ, Λαω οφ Τορτσ, Σεχονδ, ♣343. Σινχε τηε οωνερ οφ

τηε προπερτψ ηασ ινϖιτεδ οτηερσ ον το ηισ προπερτψ, τηε στανδαρδ οφ χαρε

ρεθυιρεδ φορ τηισ χατεγορψ ισ τηε ηιγηεστ οφ τηε τηρεε χατεγοριεσ. Αν οωνερ

οωεσ α δυτψ το ηισ ινϖιτεεσ το κεεπ τηε πρεµισεσ ρεασοναβλψ σαφε φορ τηεµ

ωηιλε τηεψ αρε ον τηε προπερτψ. Ιν οτηερ ωορδσ, ηε µυστ υσε ορδιναρψ χαρε

το κεεπ τηε φλοορσ χλεαν οφ φορειγν οβϕεχτσ τηατ µιγητ τριπ σοµεονε; κεεπ

τηε µεανσ οφ ινγρεσσ ανδ εγρεσσ χλεαρ ανδ προπερλψ µαινταινεδ, ετχ. Ιν

αδδιτιον, αν οωνερ ηασ α δυτψ το βυσινεσσ ινϖιτεεσ το υσε ορδιναρψ χαρε το

προτεχτ ηισ χυστοµερσ φροµ τηε χριµιναλ αχτσ οφ τηιρδ παρτιεσ.

Τηε σεχονδ χατεγορψ οφ περσονσ το ωηοµ α δυτψ ισ οωεδ ισ τηε

λιχενσεε. Τηισ χατεγορψ ινχλυδεσ περσονσ ον τηε προπερτψ οφ ανοτηερ

ωηο αρε ον τηε προπερτψ ωιτη τηε περµισσιον οφ τηε οωνερ, βυτ νοτ ατ

τηε σπεχιφιχ ρεθυεστ οφ τηε οωνερ φορ τηε πυρποσε οφ σοµε βενεφιτ το τηε

οωνερ. Ιν γενεραλ, τηε λιχενσεε τακεσ τηε προπερτψ ασ ηε φινδσ ιτ, ανδ τηε

οωνερ ισ νοτ λιαβλε φορ α ηαζαρδουσ χονδιτιον υνλεσσ τηε οωνερ κνοωσ οφ

τηε δανγερουσ χονδιτιον ανδ ηασ ρεασον το βελιεϖε τηατ τηε λιχενσεε ωιλλ

νοτ δισχοϖερ τηε χονδιτιον. Σεε Ρεστατεµεντ, Λαω οφ Τορτσ, Σεχονδ, ♣342.

Τηε τηιρδ χατεγορψ ισ τηε τρεσπασσερ. Τηε προπερτψ οωνερ δοεσ νοτ

οωε ανψ δυτψ το α τρεσπασσερ ον ηισ λανδ, εξχεπτ τηατ τηε οωνερ ισ λιαβλε

φορ ανψ τραπσ ορ πιτφαλλσ ηε ηασ χρεατεδ ον τηε λανδ ιφ ηε ηασ ρεασον το

βελιεϖε τηε τρεσπασσερ ωιλλ νοτ δισχοϖερ τηεµ. Σεε Ρεστατεµεντ οφ Τορτσ,

Σεχονδ, ♣335.

Ιν αλλ χατεγοριεσ, τηε προπερτψ οωνερ χαν χοµπαρε τηε φαυλτ οφ τηε περ−

σον ον ηισ προπερτψ. Σο τηε θυεστιον ισ αλωαψσ ωηετηερ τηε περσον ον τηε

προπερτψ εξερχισεδ ορδιναρψ χαρε το κεεπ ηιµσελφ σαφε βψ, φορ εξαµπλε,

κεεπινγ α χαρεφυλ λοοκουτ ανδ χιρχυµϖεντινγ α δανγερουσ χονδιτιον.