Landlord/Tenant

• Author: Marlene Hazlewood
• Pages: 699-736

LANDLORD/

TENANT

7-1

CHAPTER 7

LANDLORD/TENANT

§700 UNLAWFUL DETAINER

§701 Notice to Tenant

§702 Commencing an Unlawful Detainer Action Not Related to COVID-19 Rental Debt

§702.1 Jurisdiction

§702.2 Complaint in Unlawful Detainer

§702.3 Summons (Unlawful Detainer-Eviction)

§702.4 Prejudgment Claim of Right to Possession

§702.5 Summary of Procedures for Commencing an Unlawful Detainer Action

§703 Uncontested Action

§703.1 Default Judgment

§703.2 Writ of Execution/Possession of Real Property

§703.3 Summary of Execution Procedures

§704 Contested Proceedings

§710 TERMINOLOGY AND FORMS

Sample Form 701-1: Thirty-Day Notice to Quit

Sample Form 701-2: Sixty-Day Notice to Quit

Sample Form 701-3: Three-Day Notice to Pay Rent or Quit

Sample Form 701-4: Declaration of Service of Notice to Tenant

Sample Form 702.2-1: Judicial Council Off‌icial Form Complaint—Unlawful Detainer

Sample Form 702.2-2: Plaintiff’s Mandatory Cover Sheet and Supplemental Allegations—Unlawful Detainer

Sample Form 702.2-3: Civil Case Cover Sheet

Sample Form 702.3-1: Summons (Unlawful Detainer-Eviction)

Sample Form 702.3-2: Proof of Service of Summons

Sample Form 702.4-1: Prejudgment Claim of Right to Possession

Sample Form 703.1-1: Declaration for Default Judgment by Court

Sample Form 703.1-2: Judgment—Unlawful Detainer

Sample Form 703.2-1: Writ of Execution/Possession of Real Property

Sample Form 703.2-2: Instructions to the Levying Off‌icer

LANDLORD/

TENANT

(Τηισ παγε ιντεντιοναλλψ λεφτ βλανκ.)

LANDLORD/

TENANT

7-3 Landlord/Tenant §701

§700 UNLAWFUL DETAINER [CCP §§11611179A, 1179.011179.15]

Αν αχτιον ιν υνλαωφυλ δεταινερ ισ α συµµαρψ προχεεδινγ ωηιχη αλλοωσ α λανδλορδ το οβταιν ποσσεσσιον οφ προπερτψ

οχχυπιεδ βψ α τεναντ ανδ το ρεχοϖερ παστ δυε ρεντ ανδ οτηερ δαµαγεσ ρεσυλτινγ φροµ τηε τεναντσ δεφαυλτ. Αν υνλαωφυλ

δεταινερ αχτιον µαψ βε βρουγητ φορ σεϖεραλ ρεασονσ, ινχλυδινγ νονπαψµεντ οφ ρεντ, φαιλυρε οφ τηε τεναντ το περφορµ

χονδιτιονσ οφ τηε λεασε ορ ρενταλ αγρεεµεντ, ηολδινγ οϖερ αφτερ εξπιρατιον οφ τηε αγρεεδ τερµ οφ τηε λεασε, ανδ υνλαωφυλ

υσε οφ τηε πρεµισεσ. Αν υνλαωφυλ δεταινερ αχτιον µυστ βε πρεχεδεδ βψ τηε σερϖιχε οφ α νοτιχε το τηε τεναντ.

Υντιλ Οχτοβερ 1, 2025, υνλαωφυλ δεταινερ αχτιονσ αρε συβϕεχτ το τηε ΧΟςΙ∆−19 Τεναντ Ρελιεφ Αχτ, σετ φορτη ιν Χοδε

οφ Χιϖιλ Προχεδυρε ♣♣1179.01−1179.07, ιφ τηε δεφαυλτ ιν τηε παψµεντ οφ ρεντ ισ βασεδ υπον τηε ΧΟςΙ∆−19 ρενταλ δεβτ.

Ρεσιδεντιαλ τεναντσ ωηο αρε υναβλε το παψ ρεντ δυρινγ τηε ΧΟςΙ∆−19 εµεργενχψ χαννοτ βε εϖιχτεδ φορ ρεντ τηατ βεχαµε

δυε βετωεεν Μαρχη 1, 2020, ανδ Σεπτεµβερ 30, 2021, προϖιδεδ χερταιν ρεθυιρεµεντσ αρε µετ. Ον ϑυνε 28, 2021, τηε

ΧΟςΙ∆−19 Ρενταλ Ηουσινγ Ρεχοϖερψ Αχτ ωασ εναχτεδ ανδ ιµποσεδ νεω υνλαωφυλ δεταινερ προχεδυρεσ τηατ αππλψ

βετωεεν Οχτοβερ 1, 2021, ανδ Μαρχη 31, 2022, ινχλυδινγ α ρεθυιρεµεντ τηατ λανδλορδσ αππλψ φορ ρενταλ ασσιστανχε βεφορε

προχεεδινγ ωιτη αν εϖιχτιον. [ΧΧΠ ♣♣1179.08−1179.15] Τηερε αρε αλσο φεδεραλ προτεχτιονσ ιν πλαχε ανδ µανψ χιτιεσ ανδ

χουντιεσ ηαϖε δεϖελοπεδ λοχαλ ορδινανχεσ το εξτενδ σπεχιαλ προτεχτιονσ το ρεντερσ δυρινγ τηε ΧΟςΙ∆−19 εµεργενχψ.

Υντιλ Φεβρυαρψ 1, 2025, α λανδλορδ ηασ τηε οπτιον το βρινγ αν υνλαωφυλ δεταινερ αχτιον ιν σµαλλ χλαιµσ χουρτ το

ρεχοϖερ ΧΟςΙ∆−19 ρενταλ δεβτ ρεγαρδλεσσ οφ τηε αµουντ δεµανδεδ. [ΧΧΠ ♣116.223]

§701 Notice to Tenant

[CC §§1946, 1946.1, 1946.2, CCP §§1161, 1161a, 1161b, 1162, 1179.01-1179.15]

Νυµερουσ νοτιχεσ αρε ρεθυιρεδ το βε γιϖεν το τεναντσ συβϕεχτ το τηε ΧΟςΙ∆−19 Τεναντ Ρελιεφ Αχτ ανδ τηε ΧΟςΙ∆−19

Ρενταλ Ηουσινγ Ρεχοϖερψ Αχτ ιφ τηε δεφαυλτ ιν τηε παψµεντ οφ ρεντ ισ βασεδ υπον τηε ΧΟςΙ∆−19 ρενταλ δεβτ, ωηετηερ ορ

νοτ α λανδλορδ ιντενδσ το εϖιχτ α τεναντ. Σεε Χοδε οφ Χιϖιλ Προχεδυρεσ ♣♣1179.02.5, 1179.03, 1179.04, ανδ 1179.10. Σεε

αλσο Λανδλορδ Χηεχκλιστσ ατ ωωω.χουρτσ.χα.γοϖ/δοχυµεντσ/λανδλορδ_χηεχκλιστ.πδφ φορ δεταιλεδ ριγητσ, ρεσπονσιβιλιτιεσ

ανδ προχεδυρεσ ιν ΧΟςΙ∆−19 ρενταλ δεβτ εϖιχτιον χασεσ βεγιννινγ Οχτοβερ 1, 2021.

Α λανδλορδ µυστ γιϖε α Τηιρτψ ∆αψ Νοτιχε το Θυιτ (σεε σαµπλε 701−1) το τερµινατε α µοντη−το−µοντη τενανχψ ιφ τηε

τεναντ ηασ λιϖεδ ιν τηε δωελλινγ φορ λεσσ τηαν ονε ψεαρ. [ΧΧ ♣1946] Τηε λανδλορδ µυστ γιϖε α Σιξτψ ∆αψ Νοτιχε το Θυιτ

(σεε σαµπλε 701−2) το τερµινατε α µοντη−το−µοντη τενανχψ ιφ τηε τεναντ ηασ λιϖεδ ιν τηε δωελλινγ φορ µορε τηαν ονε ψεαρ.

[ΧΧ ♣1946.1] Υνδερ χερταιν χιρχυµστανχεσ, τηε λανδλορδ ωηο ισ σελλινγ ηισ ορ ηερ προπερτψ µαψ γιϖε α τηιρτψ δαψ νοτιχε (σεε

ΧΧ ♣1946.1). Α λανδλορδ µαψ νοτ τερµινατε τηε τενανχψ ωιτηουτ ϕυστ χαυσε ιφ τηε τεναντ ηασ λιϖεδ ιν τηε ρεσιδεντιαλ δωελλινγ

φορ ονε ψεαρ. Τηε ρεασον φορ τερµινατινγ τηε τενανχψ µυστ βε σετ φορτη ιν τηε ωριττεν νοτιχε. [ΧΧ ♣1946.2]

Το τερµινατε α τενανχψ αφτερ νον−παψµεντ οφ ρεντ νοτ συβϕεχτ το τηε ΧΟςΙ∆−19 Τεναντ Ρελιεφ Αχτ, τηε λανδλορδ

µυστ γιϖε α Τηρεε ∆αψ Νοτιχε το Παψ Ρεντ ορ Θυιτ (σεε σαµπλε 701−3) το τηε τεναντ σεττινγ φορτη τηε αµουντ δυε ανδ

δεµανδινγ ειτηερ παψµεντ ορ ποσσεσσιον οφ τηε προπερτψ. Σιµιλαρλψ, φορ α δεφαυλτ οτηερ τηαν τηε νονπαψµεντ οφ ρεντ, τηε

στατυτε ρεθυιρεσ τηρεε δαψσ νοτιχε ιν ωριτινγ δεµανδινγ ειτηερ περφορµανχε οφ τηε βρεαχηεδ χοϖεναντσ ορ χονδιτιονσ οφ

τηε λεασε ορ ποσσεσσιον οφ τηε προπερτψ.



βετωεεν τηε παρτιεσ µαψ χαλλ φορ α λονγερ νοτιχε περιοδ, ιν ωηιχη χασε νοτιχε µυστ βε γιϖεν ιν αχχορδανχε ωιτη τηε λεασε προϖισιον.

Α νοτιχε το τηε τεναντ µυστ βε γιϖεν ιν τηε µαννερ σετ φορτη ιν Χοδε οφ Χιϖιλ Προχεδυρε ♣1162 ορ βψ σενδινγ α χοπψ

    

ανδ συβτεναντσ ασ φολλοωσ:

 βψ δελιϖερινγ α χοπψ το τηε τεναντ περσοναλλψ, ορ

 ιφ τηε τεναντ ισ αβσεντ φροµ ηισ πλαχε οφ ρεσιδενχε ανδ φροµ ηισ πλαχε οφ βυσινεσσ, βψ λεαϖινγ α χοπψ ωιτη α

περσον οφ συιταβλε αγε ανδ δισχρετιον ατ τηε ρεσιδενχε ορ ατ τηε τεναντσ πλαχε οφ βυσινεσσ ανδ µαιλινγ α χοπψ

το τηε τεναντ ατ ηισ ρεσιδενχε, ορ

 ιφ τηε πλαχε οφ ρεσιδενχε ανδ βυσινεσσ οφ τηε τεναντ χαννοτ βε ασχερταινεδ ορ α συιταβλε περσον χαννοτ βε φουνδ

ατ τηε τεναντσ ρεσιδενχε ορ πλαχε οφ βυσινεσσ, βψ ποστινγ α χοπψ ιν α χονσπιχυουσ πλαχε ον τηε προπερτψ ανδ

λεαϖινγ α χοπψ ωιτη ανψ περσον ρεσιδινγ τηερε ανδ µαιλινγ α χοπψ το τηε τεναντ ατ τηε πλαχε ωηερε τηε προπερτψ

ισ σιτυατεδ. Α συβτεναντ µαψ βε σερϖεδ ιν τηε σαµε µαννερ.

Σεε ΧΧΠ ♣1162(β) ρεγαρδινγ σερϖιχε οφ νοτιχε υπον α χοµµερχιαλ τεναντ. Σεε αλσο ΧΧΠ ♣♣1161α ανδ 1161β ρεγαρδ−

ινγ αδδιτιοναλ προχεδυρεσ φορ γιϖινγ νοτιχε το τεναντσ ρεσιδινγ ιν φορεχλοσεδ προπερτιεσ ορ προπερτιεσ σολδ πυρσυαντ το

α ωριτ οφ εξεχυτιον.