Cimientos de progreso.

• Author: Freer, Jim
• Position: M

Grupo Acción, una empresa urbanizadora de México, atrae fondos de inversión inmobiliaria de Estados Unidos.

En tiempos no muy lejanos la zona de Santa Fe, en las colinas al oeste de la capital de México, era un vertedero frecuentado por los pepinadores, los recogedores de desperdicios. Hoy, enormes y relucientes edificios de oficinas se alzan frente a uno de los mayores centros comerciales de América Latina y de interminables hileras de casas nuevas en una de las zonas residenciales y comerciales más exitosas del país.

Grupo Acción, que echó los cimientos de Santa Fe junto con un puñado de urbanistas mexicanos en 1988, financió a manera de un fondo de capital de riesgo la primera de lo que pronto serían cuatro torres de oficinas. Desde aquellos días en que la compañía lo arriesgaba todo en cada proyecto, Acción, con una cartera de propiedades de US$325 millones, ha ganado una gran experiencia en la recaudación de fondos mediante convenios de alquiler prepagados, la venta y el arrendamiento de edificios y la bolsa de valores.

En un acuerdo pequeño pero de un potencial enorme, la urbanizadora mexicana firmó a fines del año pasado un convenio de empresa conjunta con TriNet Corporate Realty Trust, una firma de inversión en bienes raíces de San Francisco. El valor no llega a US$10 millones, pero es la primera vez que una compañía estadounidense de ese tipo firma un convenio de asociación con una urbanizadora latinoamericana. "Acción aporta el conocimiento y TriNet el financiamiento a bajo costo", señala Pablo Riveroll, director de investigaciones de Merrill Lynch en la Ciudad de México.

Perspectivas de crecimiento. La combinación podría ser enorme. TriNet, como muchas de las 211 compañías de inversión inmobiliaria que se cotizan en bolsa, con una capitalización de mercado de US$140.000 millones, afronta una declinación del rendimiento en Estados Unidos, mientras América Latina ofrece ganancias más altas, aunque en muchos casos el riesgo es mayor. Roberto Ordorica, socio de JP Morgan en Nueva York. que organizó el convenio TriNet-Acción, espera que otras firmas estadounidenses del sector inviertan en México y en otros países latinoamericanos. "La inversión en bienes raíces está impulsada por el crecimiento y las perspectivas de crecimiento", apunta Ordorica.

EL MERCADO INMOBILIARIO ALQUILER INVENTARIO PROMEDIO Por metro(2) metros(2) Sao Paulo, Brasil US$ 40,00 1.197.000 Buenos Aires, Argentina US$ 36,00 835.047 Río de Janeiro, Brasil US$ 30,00...